建筑工程結(jié)算的基本原理
建筑工程結(jié)算是指在建筑工程的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，由于勞務(wù)供應(yīng)、建筑材料和工器具及設(shè)備的購(gòu)買(mǎi)，工程價(jià)款的支付和資金調(diào)撥等經(jīng)濟(jì)往來(lái)而發(fā)生的以貨幣表現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)文件。
用 工程結(jié)算的基本原理包括:工程結(jié)算的編制原則、工程結(jié)算的編制依據(jù)、工程結(jié)算方式、
工程結(jié)算的方法、工程備料款的確定和扣還及工程進(jìn)度款的收取等。
(一)工程結(jié)算的編制原則
編制工程結(jié)算是一項(xiàng)嚴(yán)肅而細(xì)致的工作,既要正確地貫徹執(zhí)行國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，又要實(shí)事求是地核算施工企業(yè)完成的工程價(jià)值。因此，施工企業(yè)在編制工程結(jié)算時(shí),應(yīng)遵循下列原則
①要對(duì)辦理工程結(jié)算的項(xiàng)目進(jìn)行全面的清點(diǎn)，包括工程量、工程質(zhì)量等方面,這些內(nèi)容都必須符合設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范要求。對(duì)于未完成、質(zhì)量不合格的項(xiàng)目,不能結(jié)算。需要返工的,應(yīng)返工修補(bǔ)合格后才能結(jié)算。
②施工企業(yè)應(yīng)以實(shí)事求是的精神,正確地確定工程結(jié)算價(jià)值,反對(duì)巧立名目、高估亂要。
③嚴(yán)格按照國(guó)家和地區(qū)的定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)價(jià)系數(shù)以及工程合同(或協(xié)議書(shū))的要求，編制工程結(jié)算文件。
④編制工程結(jié)算文件應(yīng)按編制程序和方法進(jìn)行工作。
(二)工程結(jié)算方式
工程結(jié)算分中間結(jié)算和竣工結(jié)算兩種情況。
1.中間結(jié)算
定期結(jié)算、階段結(jié)算和年終結(jié)算統(tǒng)稱(chēng)為中間結(jié)算。(1)定期結(jié)算
定期結(jié)算包括月結(jié)算和季度結(jié)算等。一般又分為:
①月初預(yù)支,月終結(jié)算在月初(或月中)施工企業(yè)按施工作業(yè)計(jì)劃和施工圖預(yù)算，編制當(dāng)月工程價(jià)款預(yù)支賬單,其中包括預(yù)計(jì)完成的工程名稱(chēng)、數(shù)量和預(yù)算價(jià)值等。經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)定,交建設(shè)銀行預(yù)支大約50%的當(dāng)月工程價(jià)款，月末按當(dāng)月施工統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),編制已完工程月報(bào)表和工程價(jià)款結(jié)算賬單,經(jīng)建設(shè)單位簽證,交建設(shè)銀行辦理月末結(jié)算。同時(shí),扣除本月預(yù)支款,并辦理下月預(yù)支款。
②月終結(jié)算-月初(或月中)不實(shí)預(yù)支,月終施工企業(yè)按統(tǒng)計(jì)的實(shí)際完成分部分項(xiàng)工程量,編制已完工程月報(bào)表和工程價(jià)款結(jié)算賬單,經(jīng)建設(shè)單位簽證,交建設(shè)銀行審核辦理結(jié)算。旬預(yù)支,按月結(jié)算。④月預(yù)支,按季度結(jié)算。(2)階段結(jié)算
它是用以單項(xiàng)或單位工程為對(duì)象，按其施工形象進(jìn)度劃分為若干施工階段，按階段進(jìn)行
工程價(jià)款結(jié)算。一般又分為:
階段預(yù)支和結(jié)算一根據(jù)工程的性質(zhì)和特點(diǎn),將其施工過(guò)程劃分為若干施工形象選度階段，以審定的施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)測(cè)算每個(gè)階段的預(yù)支款數(shù)額,在施工開(kāi)始時(shí),辦理第一階段的預(yù)支款。待該階段完成后,計(jì)算其工程實(shí)際價(jià)款，經(jīng)建設(shè)單位簽證，交建設(shè)銀行審查并辦理階段結(jié)算，同時(shí)辦理下階段的預(yù)支款。
②階段預(yù)支-對(duì)于工程規(guī)模不大、投資額較小，承包合同價(jià)值在50萬(wàn)元以下，或工期較短(一般在六個(gè)月以?xún)?nèi))的工程,將其施工全過(guò)程的形象進(jìn)度大體分幾個(gè)階段,施工企業(yè)按階段預(yù)支工程價(jià)款。
(3)年終結(jié)算
年終結(jié)算是指單位或單項(xiàng)工程不能在本年度竣工,而要轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)施工,為了正確統(tǒng)計(jì)施工企業(yè)本年度的經(jīng)營(yíng)成果和建設(shè)投資完成情況，由施工企業(yè)、建設(shè)單位和建設(shè)銀行對(duì)正在施工的工程進(jìn)行已完成和未完成工程量盤(pán)點(diǎn),結(jié)算本年度的工程價(jià)款。
2.竣工結(jié)算
竣工結(jié)算是指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或一個(gè)單位工程完工,并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收點(diǎn)交后辦理的工程結(jié)算。
一般按建設(shè)項(xiàng)目工期長(zhǎng)短不同可分為:
①建設(shè)項(xiàng)目竣工結(jié)算是指建設(shè)工期在一年內(nèi)的工程,一般以整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目為結(jié)算對(duì)象，實(shí)行竣工后一次結(jié)算。
②單項(xiàng)工程竣工結(jié)算-是指當(dāng)年不能竣工的建設(shè)項(xiàng)目,其單項(xiàng)工程在當(dāng)年開(kāi)工當(dāng)年竣工的，實(shí)行單項(xiàng)工程竣工后一次結(jié)算。
單項(xiàng)工程當(dāng)年不能竣工的工程項(xiàng)目，也可以實(shí)行分段結(jié)算、年終結(jié)算、竣工后總結(jié)算的方法。
(三)工程結(jié)算的編制依據(jù)
工程結(jié)算的分類(lèi)不同,編制依據(jù)有所不同。這里講述的是工程竣工結(jié)算書(shū)的編制依據(jù)，①工程竣工報(bào)告、竣工圖及竣工驗(yàn)收單;②工程施工合同或施工協(xié)議書(shū);
③施工圖預(yù)算或招標(biāo)投標(biāo)工程的合同標(biāo)價(jià);④設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審記錄資料;
⑤設(shè)計(jì)變更通知單及現(xiàn)場(chǎng)施工變更記錄;
⑥經(jīng)建設(shè)單位簽證認(rèn)可的施工技術(shù)措施、技術(shù)核定單;⑦預(yù)算外各種施工簽證或施工記錄;
⑧合同中規(guī)定的定額,材料預(yù)算價(jià)格,構(gòu)件、成品價(jià)格;⑨ 國(guó)家或地區(qū)新頒發(fā)的有關(guān)規(guī)定。(四)工程結(jié)算的方法
根據(jù)工程承包方式的不同，工程結(jié)算的方法也有所不同。
1、施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算
這種方法把經(jīng)過(guò)審定的施工圖預(yù)算作為結(jié)算的依據(jù)。凡是在施工過(guò)程中發(fā)生而施工圖預(yù)算又未包括的工程項(xiàng)目和費(fèi)用,經(jīng)建設(shè)單位簽證后可以在竣工結(jié)算中調(diào)整。
2、施工圖預(yù)算加系數(shù)包干結(jié)算
這種結(jié)算方法是先由有關(guān)單位共同商定包干范圍,編制施工圖預(yù)算時(shí)乘上一個(gè)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)的包干系數(shù)。如果發(fā)生包干范圍以外的增加項(xiàng)目,如增加建筑面積、提高原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或改變工程結(jié)構(gòu)等，必須由雙方協(xié)商同意后方可變更，并隨時(shí)填寫(xiě)工程變更結(jié)算單，經(jīng)雙方簽證作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。
3.投標(biāo)合同價(jià)加簽證結(jié)算
工程實(shí)行招標(biāo)承包制是建筑業(yè)適合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項(xiàng)重大改革,它有利于鼓勵(lì)先進(jìn)，鞭策后進(jìn)。因?yàn)樵摲椒ù_定工程造價(jià),不僅具有包干的性質(zhì),而且還具有競(jìng)爭(zhēng)的特點(diǎn)。
招標(biāo)的標(biāo)底和投標(biāo)的標(biāo)價(jià)，都是以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)核定的。投標(biāo)單位在此基礎(chǔ)上，根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況和自己的競(jìng)爭(zhēng)策略,對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行合理浮動(dòng)。中標(biāo)后，招標(biāo)單位與投標(biāo)單位按照中標(biāo)報(bào)價(jià)、承包方式、范圍、工期、質(zhì)方責(zé)任、付款及結(jié)算辦法、獎(jiǎng)懲規(guī)定等內(nèi)容簽訂承包合同。合同規(guī)定的工程造價(jià)就是結(jié)算造價(jià)。除合同范圍外增加的項(xiàng)目應(yīng)另行經(jīng)建設(shè)單位簽證計(jì)算費(fèi)用外,原合同確定的工程造價(jià)不變。
4.平方米造價(jià)包干結(jié)算
平方米造價(jià)包干的結(jié)算方法，與其他工程結(jié)算方式相比手續(xù)簡(jiǎn)便,但適用范圍具有一定的局限性，一般只適用于民用住宅工程。
(五)工程備料款的確定和扣還
1.工程備料款的確定
工程備料款是建設(shè)單位按規(guī)定撥付給承包單位的備料周轉(zhuǎn)金。
施工企業(yè)向建設(shè)單位預(yù)收備料款的數(shù)額,取決于主要材料(包括構(gòu)配件)占建筑安裝工作量的比重、材料儲(chǔ)備期和施工期以及承包方式等因素。預(yù)收備料款的數(shù)額，可按式(1-1-7)計(jì)算。
預(yù)收備料款的數(shù)額=年度建安工作量X主要材料占建安工作量的比重 X材料儲(chǔ)備天數(shù)
年度施工日歷天數(shù)
(1-6-7)
式(1-6-7)中材料儲(chǔ)備的天數(shù)可近似按下式計(jì)算:
平均日需用量 (1-6-8)
某材料儲(chǔ)備天數(shù)=經(jīng)常儲(chǔ)備量+安全儲(chǔ)備量
計(jì)算出各種材料的儲(chǔ)備天數(shù)后,取其中最大值作為預(yù)收備料款數(shù)額公式中的材料儲(chǔ)備天數(shù)。在實(shí)際工作中為簡(jiǎn)化計(jì)算，工程預(yù)收備料款數(shù)額，也可按下式計(jì)算:
預(yù)收備料款的數(shù)額=工程總造價(jià)X工程預(yù)付款額度 (1-6-9)
式中，工程預(yù)付款額度是根據(jù)各地區(qū)工程類(lèi)別、施工工期以及供應(yīng)條件來(lái)確定的,一般為工程總造價(jià)的25%左右(各地可根據(jù)具體情況自行規(guī)定工程預(yù)付款額度)。